热点信息       
最新信息       
以案说法                           江苏房产律师网 > 以案说法 > 列表  
未领房产证能否拒缴物业费
作者:   来源: 江苏法制报  浏览次数: 3123  发表时间: 2011-11-14

未领房产证能否拒缴物业费 
 
  【案情】

  2004年4月20日,金坛某房产公司与原告某物业管理公司签订《物业管理委托合同》,确定原告为金坛某小区前期物业管理单位。姚某系该小区业主,2006年始以其未能领取产权证、不具备业主身份、房屋质量问题为由拒绝缴纳物业服务费。

  【评析】

  本案属常见多发的物业服务合同纠纷,现实生活中导致物业服务纠纷产生的原因错综复杂,但症结往往集中体现在房屋质量、小区环境、相邻关系、服务缺位等几方面。该案主要涉及以下争议焦点:

  关于业主资格的认定。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条明文规定:基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为,已经合法占有建筑物专有部分,但尚未依法办理所有权登记的人,可以认定为物权法第六章所称业主。据此,笔者认为,本案中姚某以尚未能领取房产证,不具备业主的身份,不应承担交纳物业管理费的义务的抗辩理由不能成立。

  关于被告所述房产证的领取、房屋质量等诉求意见与本案物业服务讼争的关联。根据合同的相对性原则,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主应当按约交纳物业服务费;同理,根据合同的相对性原则,房产证的领取、房屋质量属业主与开发商之间合约关系,与原告物业公司无关。故姚某有关房产证的领取、房屋质量问题等抗辩意见与本案物业服务讼争没有关联,姚某应另行通过合法途径正确表达诉求。

  综上所述,姚某以没领取房产证以及房屋质量为由拒缴物业费的辩论意见不成立,应当依据合同的约定缴纳物业管理费。


 

【律师提示】
    当您遇到房产纠纷、拆迁维权或其他法律问题时,请拨打张太中律师工作手机:13851706569 ,资深律师将为您提供专业的帮助!
返回顶部】 【关闭】 【打印】【南京房产律师】
上一篇文章:车库被物业改造出租 业主一个人打赢了官司      下一篇文章:公共设施使用权人的占有保护请求权
张太中律师新浪博客
关于我们     |     联系我们     |     网站导航     |     律师博客     |     申请链接     |     在线留言     |     管理登录
江苏房产律师网(www.jsfcls.com) 南京房产律师 Copyright©2009-2017 苏ICP备10201592号-2
电话:(025)83352928、83359628-8003 传真:(025)83352928-8011 邮件:taizhongzhang@sina.com QQ:790640061
手机:13851706569 律所:江苏裕和律师事务所 南京市鼓楼区建宁路61号中央金地1幢502-503室 技术支持:南京三鼎网站建设