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房地产案件举证须知
作者: 张太中律师  来源: 江苏房产律师网  浏览次数: 2914  发表时间: 2011-3-18

    根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张有责任提供证据”的规定,在起诉或应诉时应向法院提交必要的证据或证据线索,以证明自己的主张或反驳主张。否则你的主张可能得不到法院的支持,要承担败诉的后果。以下是你应向法院提供的主要证据:

  一、合作建房纠纷
  1、提供合作建房的书面合同及补充协议等证明材料。
  2、出地一方的合作者应提供土地使用权证书、建设工程规划许可证、土地使用权转让合同等证明材料。
  3、出资一方应提供出资数额、资金到位时间等证明材料。
  4、提供房屋建设情况及资金使用情况等证明材料,房屋已建成并出售的,应提供收回资金数额及由谁占有和利润分配等证明材料。
  5、违约一方的违约事实及应承担违约责任的证明材料

  二、商品房预售合同纠纷
  1、提供商品房预售合同或转预售合同书。
  2、预售方应提供以出让方式取得的土地使用权证书,建设工程规划许可证、商品房预售许可证和从事房地产开发经营的营业执照。
  3、提供预售房建设情况及预购方预付房款数额等证明材料。
  4、违约一方的违约事实及应承担违约责任的证明材料。

  三、土地使用权有偿出让、转让合同纠纷
  1、提供土地使用权有偿出让或转让合同书。
  2、提供土地使用权出让金或转让金数额、交付时间的证明材料,如收款收据等。
  3、转让土地使用权的,应提供有偿出让取得土地使用权证书和经主管部门批准转让土地使用权的证明材料。
  4、提供有偿取得土地使用权证书。
  5、违约一方的违约事实和应承担违约责任的证明材料。

  四、房屋拆迁纠纷
  1、拆迁人应提供依法取得的房屋拆迁许可证、土地使用权证书、建设规划许可证、房屋拆迁公告时间等证明材料。
  2、拆迁人委托拆迁的应出具委托拆迁合同书。
  3、被拆迁人应提供被拆迁的合法建筑的面积、结构及质量等级、附属物的名称、数量等证明材料,被拆迁人的家庭人口、年龄等户籍证明材料。
  4、拆迁补偿安置书面协议,包括补偿金额、安置用房面积、安置地点,自投资金或单位投资金额、搬迁过渡方式和过渡期限等。
  5、不能签订书面拆迁协议的原因、理由及强制拆迁的证据保全材料。
  6、违约一方的违约事实及应承担的违约责任的证明材料。

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