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二手房买卖合同范本
作者: 张太中律师  来源: 江苏房产律师网  浏览次数: 3239  发表时间: 2011-3-14

二手房买卖合同范本:
  
  卖方:________(以下简称甲方)    身份证号:____________________
  
  买方:________(以下简称乙方)    身份证号:____________________
  
  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买私有住房,达成如下协议:
  
  第一条:甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施。
  
  1、甲方所售房屋所有权证号为"______ 号“,房屋土地使用权证号为”______ 号";
  
  2、甲方所售房屋位于______ 区______ 路(街)______ 号,为______ 结构;
  
  3、甲方所售房屋建筑面积______ 平方米;
  
  4、甲方所售房屋附属设施为______ 。
  
  第二条:房屋价格及其他费用。
  
  1、 甲、乙双方协商一致,甲方所售房屋总金额为(人民币)___ 拾___ 万___ 仟___ 佰元整(含附属设施
  
  费用);
  
  2、 甲、乙双方达成一致意见,双方交易税费由 方负担。
  
  第三条:付款方式。
  
    1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付
首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人
民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在
缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。

    2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支
付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款
人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。


  第四条:房屋交付。
  
  甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续(缴纳税费)后 ___ 日内,甲方将房屋交付乙方, 因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的,则房屋交付时间可据实予以延长。
  
    第五条 税费分担

    甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

  第五条:乙方逾期付款的违约责任。
  
  乙方未按本合同规定的付款方式付款,每逾期一日,按照逾期金额的2‰支付违约金,逾期达一个月以上的,即视为乙方不履行本合同,甲方有权解除合同,届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费,并向甲方支付购房款10%违约金。
  
  第六条:甲方逾期交房的违约责任。
  
  甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用,每逾期一日,按照购房总价的2‰支付违约金,逾期达一个月以上的,即视为甲方不履行本合同,乙方有权解除合同,由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费,并向乙方支付房价10%的违约金。
  
  第七条:甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷,由甲方承担全部责任。
  
  第八条 本合同主体

    1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
    2.乙方是____________,代表人是____________。

    第九条:本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议,补充协议与本合同具同等法律效力。
  
  第十条:本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成的,甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。
  
  第十一条:本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
  
  第十二条:本合同一式五份,甲、乙双方各执一份,其他三份交有关部门存档。
  
出卖方(甲方):_________________       购买方(乙方):___________________
身份证号码: __________________       身份证号码: ___________________
地   址:___________________       地   址:____________________
邮   编:___________________       邮   编:____________________
电   话:___________________       电   话:____________________
代理人(甲方):_________________       代理人(乙方): __________________
身份证号码:___________________       身份证号码: ___________________

 

见 证 方:_____________________              鉴证机关:_____________________
地  址:_____________________
邮  编:_____________________
电  话:_____________________
法人代表:_____________________
代  表:_____________________       经 办 人:______________________

 

日  期:_______年____月____日        鉴证日期:_______年____月____日

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