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房屋抵押权的清偿顺序
作者: 张太中律师  来源: 江苏房产律师网  浏览次数: 2217  发表时间: 2011-3-8

    《物权法》规定,第一百九十九条 同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:
  (一)抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿;
  (二)抵押权已登记的先于未登记的受偿;
  (三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。

    《城市房地产抵押管理办法》第四十七条规定,处分抵押房地产所得金额,依下列顺序分配:
      (一)支付处分抵押房地产的费用;
      (二)扣除抵押房地产应缴纳的税款;
      (三)偿还抵押权人债权本息及支付的违约金;
      (四)赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害;
      (五)剩余金额交还抵押人。
      处分抵押房地产所得金额不足以支付债务和违约金、赔偿金时,抵押权人有权向债务人追索不足部分。

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