本报讯(通讯员 曾宪佳)2015年1月，龚某购买一套房屋，约定于2017年9月30日前交付。2017年3月15日，张某与龚某签订协议，约定张某以195万元向龚某购买该套房屋，待龚某领到产权证后再办理过户手续。同年9月7日，在限售政策出台后，龚某领取了房屋的不动产权证书，9月22日，龚某向张某发函告知因政策原因，双方签订的买卖协议已无法履行，故要求解除该协议，张某向法院提起诉讼，请求继续按原价履行合同，法院经审理驳回了张某的诉讼请求。龚某随后向法院起诉，请求确认双方间的买卖协议已于2017年10月27日解除。
    张家港法院审理认为，根据合同约定，张某需支付房屋价款195万元，待龚某领到产权证后办理过户手续。张家港市政府于2017年8月27日出台了限售政策。涉案房屋的不动产权证于2017年9月7日办至龚某名下，张某要求继续履行合同已被生效判决驳回。因此，涉案房屋买卖合同事实上不能履行，遂判决支持龚某的诉讼请求，确认双方的房屋买卖协议于2017年10月27日解除有效,龚某将购房本金及利息返还张某。
    点评：房产限售是政府为规范房地产交易，维护公共利益而实施的临时管控措施，是政府行为，普通人难以预知，也无法规避，故不可归责于任一合同主体。因此，因房产限售政策导致房屋买卖合同无法继续履行的，合同双方都可以请求法院解除房屋买卖合同，但出卖人应将本金及利息返还买受人。