39层高楼幕墙玻璃接连闯祸
四天之内掉下两块砸了两辆车
事发南京天之都大厦，物业称玻璃幕墙很难维护，律师建议投保转移风险
【现代快报2011年8月17日第F8版报道】南京户部街的天之都大厦（又称天空之都）整幢大楼都使用了玻璃幕墙。8月13日，幕墙上一块玻璃突然坠落，砸坏楼下一辆捷豹轿车。这事还没处理完，昨天上午，一块幕墙玻璃裂开，幸好没有坠落，就在物业想着怎么解决时，“啪！”楼下传来一声响，又一块玻璃坠落，砸中一辆轿车。“接二连三的，谁吃得消啊？下次砸到人怎么办？”物业表示压力很大，考虑给外墙装防护网。
□快报记者 常毅 文/摄
幕墙玻璃又坠落了
昨天上午不到8点，天之都物业服务中心接到4楼一名业主的电话，称幕墙玻璃裂了，得赶紧处理。物业工作人员赶到4楼，发现一扇窗户上的钢化玻璃已经裂成了蛛网状，但还在窗框中，没有坠落。这让工作人员有些后怕，“13日才坠了一块幕墙玻璃，这块可不要再掉下去了。”8月13日那天，一块玻璃从幕墙上坠落，刚好砸到楼下停放的一辆捷豹轿车，将天窗、车顶、窗玻璃和引擎盖砸坏。“修好得上万元，这事还没协商出个结果呢。”
工作人员查看完现场，打算用口袋在玻璃窗下方接着，然后小心敲掉已经裂开的玻璃。这事还没弄完，“啪！”楼下传来一声响，又一块玻璃从天而降，砸在楼下一辆黄色嘉年华轿车上。这辆车停在大厦大门东侧十几米远处，玻璃将轿车前挡风玻璃砸了一个洞，满地都是碎玻璃。在现场，记者抬头望去，发现要找到是哪个楼层坠落的玻璃并不是件容易的事。这幢大楼共39层，很多玻璃幕墙同时也是楼层的窗户，可以从内向外打开，而整个大楼有不少窗户是打开的，加上这些玻璃都是双层的，从楼下很难看出缺了哪块玻璃。
物业称很难查出是哪家玻璃掉了
事发后，物业工作人员挨着楼层询问，但直到下午4点都没问到是哪家玻璃掉下来。“七八百户业主，又一半没人住。”工作人员郁闷地说。他们将现场照片打印出来，贴在两个电梯口，以此提醒业主注意。而此前，已经贴了一份通知，那是在捷豹轿车被砸后，物业专门提醒业主的。内容称，近期由于室外温度较高，而室内又开着空调，内外温差过大，可能导致玻璃爆裂，因此提醒业主检查自家玻璃。
物业安全主管张先生说，玻璃幕墙确实存在安全隐患，天之都大厦2007年交付，早过了两年质保期，出事后不可能再去找开发商，而物业公司本身又很难承担起维护责任。“整幢大楼上万块玻璃，基本都在业主家里，我们怎么巡视检查？”目前，物业公司除了提醒业主尽量别在楼下停车外，还向开发商打报告，并联系厂家，试图找到玻璃坠落的原因。
出了事，谁买单？
“一块幕墙玻璃几百元，但安装需要专业人员在外墙进行，光租一次吊篮就要5000元，算下来换一块玻璃差不多6000元。”张先生说，“玻璃是业主家里的，业主理应承担相应的责任。”捷豹车被砸后，物业找到缺了一块玻璃的那户业主，业主却认为自己没有责任。“实在没办法，只能打官司。”张先生说。
对此，江苏环太律师事务所张太中律师认为，根据去年7月1日起实施的侵权责任法，从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人外，由有可能加害的建筑物使用人，也就是业主给予补偿，如果能证明是哪一户业主造成的，就由哪一户业主承担。对于过了保修期的建筑，如果已尽了保养义务，又发生意外的，应由使用人，也就是业主承担责任。“建议投保，转移风险。”这位律师说。
[业内分析]
玻璃幕墙缺乏监管
“据说钢化玻璃有千分之三的自爆率，上万块玻璃就是30块，谁知道哪天再掉下来一块，伤到人怎么办？”天之都物业表示，目前正向城管部门打报告，看能不能在外墙装防护网。“是难看，但总比出事好。”
江苏省建筑行业协会一位负责人说，玻璃幕墙过了一定年限后，肯定会出现老化、变形等问题，而国内对玻璃幕墙的规范和监管，还不够完善。事实上，我国的玻璃幕墙技术，是先有应用然后才有标准，技术规程及规范条文等直到上世纪90年代以后才相继颁布。而这些规定并不具有强制性，现实中，由于资金问题，装有玻璃幕墙的大楼很难执行自查和勘查。
“国外很多建筑，外墙以粉刷为主，不搞幕墙玻璃。”省建协这位负责人认为，建设高楼大厦要考虑长远，不能只顾“面子”。
[市民呼吁]
少装些“大镜子”
安全问题只是玻璃幕墙的危害之一，光污染则伴随着玻璃幕墙始终。据了解，光污染是制造意外交通事故的凶手之一，矗立的一幢幢玻璃幕墙大厦，就像一块块巨大的镜子，对交通情况和红绿灯进行反射，甚至是多次反射，同时反射的光进入行驶的汽车内，会造成人的突发性暂时失明和视力错觉，瞬间会遮住司机的视野，或使其感到头昏目眩，严重干扰行人和司机。
“希望城市在建设过程中，更加人性化一些，少装些这样的‘大镜子’。”不少市民说。
链接：http://kb.dsqq.cn/html/2011-08/17/content_115888.htm
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