南京二手房交易税费

卖方税费: 过户费、营业税、土地增值税、个人所得税 
 
买方税费：过户费、契税、产权登记费、土地证工本费 
 
说明：

1.凡满足以下二条非普通住宅标准中一个条件，就视为非普通住宅：① 住宅容积率≤1.0；② 单套建筑面积≥144平方米。

2.营业税及其它附加费5.55%=营业税+城市维修建设费+教育附加费+地方教育附加费等。

3.营业税:个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

4.个人所得税:2010年1月1日起不再发放40%的个税补贴,个人所得税按核定征收1%或查验征收20%。

5.契税：首套房且面积在90平米以下按1%征收, 首套房且面积在90—144平方米之间按照1.5%征收契税, 首套房且面积在144平方米以上按照3%标准征收契税, 其他所有购房情况，均按3%征收。

6.首次购房：夫妻双方在南京11区内首次购房。凭夫妻双方身份证、户口本、结婚证、（未婚提供民政局单身证明）前往房地产交易市场首次购房窗口开具证明。

7、以上各项标准截止至2011年1月28日。