《物权法》规定，第一百九十九条　同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
　　（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
　　（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
　　（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

    《城市房地产抵押管理办法》第四十七条规定，处分抵押房地产所得金额，依下列顺序分配：
    　　（一）支付处分抵押房地产的费用；
    　　（二）扣除抵押房地产应缴纳的税款；
    　　（三）偿还抵押权人债权本息及支付的违约金；
    　　（四）赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害；
    　　（五）剩余金额交还抵押人。
    　　处分抵押房地产所得金额不足以支付债务和违约金、赔偿金时，抵押权人有权向债务人追索不足部分。