【案情简介】
    2019年12月14日，原告来到被告开发的句容市泰禾金尊府楼盘，意向选购了一房，先后支付5万元定金、房款412514元(计462514元)；12月29日，原告来到被告处准备正式签约，被告拿出打印好的《商品房买卖合同》，原告对诸多条款持有异议，但被告要求只能签字、不能更改，双方协商不成，未能签约。后经交涉，被告退款6万元，余款402514元原告多番催要无果。
    【律师代理】
    原告委托张太中律师代理本案。2022年12月，张律师代原告将本案诉至法院。2023年4月26日，本案开庭审理，张律师发表了以下代理意见（节略）：一、被告应返还原告购房款402514元。1.关于402514元的构成问题。2.被告无合法依据占有款项应予返还。二、被告应支付资金占用期间的使用费即利息。三、后退一步，假设被告辩称所退6万元为购房款，不包括5万元定金，则该5万元定金仍应返还。
    【法院裁判】
    2023年6月16日，江苏省句容市人民法院作出（2023）苏1183民初2602号民事判决：被告于本判决生效之日起十日内返还原告购房款402514元并支付利息（按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率LPR计付），全部支持了原告诉求。
    【办案后记】
    当前商品房买卖市场较为低迷，烂尾楼现象层出不穷，涉案楼盘即面临类似困境。本案原告因故未签正式买卖合同，幸运地避开了起诉要求解除合同的不确定风险，法院最终全部支持了张律师代原告所提的诉讼请求，原告的合法权益得以维护。