拆迁案件维权误区

    拆迁案件中，拆迁人 (征收人)与被拆迁人(被征收人)在经济利益上相对对立，双方为了自身的利益各施手段，造成拆迁纠纷频繁发生。由于被拆迁人对相关拆迁政策、法规了解不足，在维权时，难免陷入种种误区。
    误区一、行政官司打不赢
    结果：丧失了许多能够获得合理赔偿的有利机会
    许多拆迁户一听说拆迁案件就是要告政府及其相关部门，第一反应就是和政府打官司打不赢。也有人放风，找政府打官司，连案子都立不上。的确，行政诉讼往往存在立案难、胜诉难等一系列难题，当然也不排除行政机关对司法机关工作的干扰。但是“民告官”是行政诉讼法赋予公民的一项不可剥夺的基本权利。试想一想，如果老百姓告的没道理，就算立了案也是败诉，为什么不给立呢？不立案说明心虚，你们已经胜出了。需要指出的是，拆迁案件胜负的标准不在于某个官司的输赢，而是要看最终的补偿有没有提高，如果提高了，就赢了。
    误区二、信“访”不信法
    结果：久拖不决，最终被法院拒之门外
    一边对法院没信心，认为法院听政府的，一边却又找政府上访。访民一边抱怨上访就是踢皮球，一边还在一层一级不懈往上跑。如此纠结的原因在于抱着“当官要为民做主”的传统观念不放，认为政府应该为老百姓包办一切，就算打官司，法院也得听政府的。事实上，信访局只是一个接待部门，它的主要工作职责是受理、交办、转送信访人提出的信访事项，更多的作用体现在对信访事项的协调、督查方面，对信访事项往往无权直接解决，就是说“你有权信访，他无权解决”。所以，访民觉得自己像被踢皮球一样被踢来踢去也就不足为怪了。
    走完一轮信访短则数月，长则几年。一轮解决不了，就启动下一轮上访。周而复始，不断轮回。久而久之，就成了一个解不开的死结。2014年国家信访局明确规定对于涉诉信访案件一概不接待。这意味着拆迁案件必须通过司法程序解决。
    误区三、“等”
    结果：错过了有利时机，丧失了胜诉权利
    由于拆迁涉及人数众多，谁也不愿意做出头鸟，就选择随大流，希望搭搭便车，等其他人先采取行动或有了结果，再依葫芦画瓢。可是，拆迁不是一朝一夕就能解决的，等到相关部门通知“限期自行拆除，否则就强拆”时，才发现大事不妙。到了法院或法制办，被告知已经过期了，无法受理。
    《行政复议法》和《行政诉讼法》均对时效有明确规定，对行政行为不服的，行政相对人或利害关系人应该在知道该行为后的60日内提起行政复议或6个月内提起行政诉讼。一旦超出了法定期限，被拆迁人将失去胜诉权，即便再有道理，法制办、法院也会以超期为由驳回复议申请或起诉。所以，大家应该及时行使法律权利，以免过期作废。
    误区四、求熟人找关系
    结果：鸡飞蛋打
    中国固然是个熟人社会，有人好办事。但是得先看求人办什么事，像拆迁补偿这样的事情，十有八九不成。拆迁背后有着利益集团，这已是公开的秘密。俗话讲，好汉不挡别人财路。按照官场潜规则，书记的项目，市长不插手，反过来也一样。所以，不是关系非常铁的朋友，不会问你的事。就算找到了个熟人替你讲情加价，要知道这相当于那个领导自己口袋里往外掏钱，领导能乐意吗？即便给面子，加了一笔钱，可能一算离你心里想要的数额还差一大截。这个价格接受吧，亏得太多、心有不甘，不接受吧，得罪了朋友，搞得自己两头都不是，什么好也没落着。所以，求熟人找关系，这条路不靠谱。
    误区五、“怕”，遇事畏首畏尾
    结果：放弃自己合法利益，被吓唬走
    常常听到拆迁户讲“拆迁太黑了，他们动不动就堵门砸窗，甚至打人”。他们偷偷摸摸的搞这些小动作，是因为无法通过正当途径合法拆迁，所以，就通过一些下三滥甚至违法手段给大家造成心理恐慌，进而达到逼迁的目的。如果有人承受不住，签字腾房，就正中了他们的圈套。
    遇到违法之事，大家首先要积极报警，并收集、保留好证据，有条件的可以安装监控等。遇上不法分子，可以齐心协力将其抓获、扭送公安。邪不压正，要知道你的房子、地都是合法得来的，没偷没抢，为了自身合法利益维权，天经地义。
    误区六、“扛”，以武力抗衡，以死相拼
    结果：未得新房，先进班房
    生活中经常见到、听到一些拆迁户武力对抗强拆，有用砖头石块砸的，有泼污水汽油的，甚至双方短兵相接，互有伤亡的。其实对于“暴力抗法”，有些拆迁单位或相关部门并不担心(有的还盼着拆迁户这样做)，因为，你的言行一旦过激，触犯了法律，正好借此先拘留。要么签协议出去，要么等着法律制裁。安置补偿尚未落实，自己却身陷囹圄。通过武力维权成功的凤毛麟角，少之又少。拆迁维权不能光斗勇耍横，更需要智慧。
    误区七、贪，面对利益得寸进尺
    结果：绷段了绳子，一无所获
    这里说的贪，是指极少数拆迁户通过诉讼、信访或其他方式维权后，拆迁单位愿意支付的补偿款已经达到或超出了他原先的要求，但自恃手握某个胜诉裁决或其他有利条件，而不断提高自己补偿标准。《国有土地上房屋征收与补偿条例》确定了“同房同价、市场价补偿”等基本原则，大家可以据此测算一下自家房产值多少钱，把这个价格作为将来争取补偿数额的参照基数，只要接近这个数了，说明补偿基本到位了，就得见机行事，见好就收。否则，谈崩了，吃亏的还是自己。