《城市房地产市场估价管理暂行办法》规定，房地产市场估价，当事人可委托房地产估价机构或房地产估
价事务所进行。但涉及国家征收税费、由政府给予当事人补偿或赔偿费用
的房地产买卖、租凭、赠与和拆迁补偿，其估价必须由当地人民政府房地
产行政主管部门的估价机构承办。

　　房地产市场估价应当依照下列程序进行：

　　（一）申请估价。当事人应当依照本办法第六条的规定，向估价机构
或估价事务所递交估价申请书。估价申请书应当载明下列内容：

　　１．当事人的姓名（法人代表）、职业、地址；

　　２．标的物的名称、面积、座落；

　　３．申请估价的理由、项目和要求；

　　４．当事人认为其它需要说明的内容。

　　估价申请书应当附有标的物的产权证书和有关的图纸、资料或影印件
。

　　（二）估价受理。估价机构或估价事务所收到估价申请书后，应当对
当事人的身份证件、标的物的产权证书及估价申请书进行审查。对符合条
件者，交由估价人员承办。每个估价项目的承办，不得少于两名估价人员
。

　　（三）现场勘估。承办人员应当制定估价方案，至标的物进行实地勘
丈测估，核对各项数据和有关资料，调查标的物所处环境状况，并做好详
细记录。

　　（四）综合作业。承办人员应综合各种因素进行全面分析，提出估价
结果。书面估价结果应包括以下内容：

　　１．估价的原因，标的物名称、面积、结构、地理位置、环境条件、
使用情况，所处区域城市规划现状及发展前景，房地产市场行情；

　　２．标的物及其附着物质量等级评定；

　　３．估价的原则、方法、分析过程和估价结果；

　　４．必要的附件。包括估价过程中作为估价依据的有关图纸、照片、
背景材料，原始资料及实际勘测数据等；

　　５．其它需要说明的问题。

　　估价结果书应由承办人员签名。