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未经出租人同意订立转租合同的效力及赔偿问题
作者: 张太中律师  来源: 江苏房产律师网  浏览次数: 3920  发表时间: 2011-4-19

  依照合同法第二百二十四条的规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。故出租人是否同意不是认定转租合同效力的标准。当事人以未经出租人同意为由主张转租合同无效的,不予支持。

    出租人解除租赁合同要求收回房屋的,转租合同终止履行,次承租人要求承租人赔偿损失的,应予支持;次承租人要求出租人赔偿损失的,不予支持。

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