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| 张太中律师，中国民主促进会会员，中国法学会会员，南京知名资深律师。法学功底深厚，实务经验丰富，庭审应变灵活，擅长物权法、合同法、房地产法、行政争议等领域，尤善于办理房屋征收、征地拆迁、房产土地、行政诉讼/复议等疑难、复杂案件。承办 [详情] |
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| 江苏房产律师网是由江苏裕和律师事务所不动产中心创办，由资深专业房地产律师张太中担任首席律师。本网专注于不动产(房产、土地)法律事务，是立志于解决房屋买卖、房屋租赁、房屋抵押、房屋中介、房屋赠与、房屋继承、房屋登记、婚姻房产、征地拆 [详情] |
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| 交了定金之后发现房屋质量问题该怎么办？ |
| 发现该房存在较为严重的质量问题（有两处墙面开裂，一处是贯穿性开裂，估计是地基下沉所致，还有地面墙面多处空鼓），两处墙面开裂我估计都修不好，如果他们修不好，我有理由要求退还定金吧?
提问人：闫小海 提问时间：2011-7-6
以下是解答内容：
您好！
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人也可以请求解除合同和赔偿损失。如您仍有不清楚之处，请打13851706569。
来自：张太中律师 |
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| 购买二手房时交的定金是否要回来？ |
| 4月份在中介买了一套二手房，此时该房房产证还没办下来，等到6月份该房房产证办下来之后，准备过户时找专业人士去验房，发现该房存在较为严重的质量问题，此时如果该房不想要了，之前交的定金还能要回来吗？应该不能算我违约吧，那如果不能成交，还要不要给中介一部分赔偿？
提问人：闫小海 提问时间：2011-7-5
以下是解答内容：
您好！
关键是“发现该房存在较为严重的质量问题”严重到什么程度？如建筑主体或其他严重问题影响居住，则可退房；如属一般质量问题，则不能退房。
来自：张太中律师 |
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| 宅基地被征用没有补偿 |
| 2007年宅基地被204国道征用，征用宅基地时村部当时没有通知我到场签字没有得到土地补偿。而且，宅基地上的建筑物村部与别人签订了协议建筑物的费用被他人冒领了。我找村部有用吗？村部算不算违法行为？如没有我该怎么办？
提问人：唐福顺 提问时间：2011-7-5
以下是解答内容：
您好！
1、土地补偿费归由村集体经济组织所有；
2、宅基地上的建筑物补偿费归您所有，可要求冒领人返还。
来自：张太中律师 |
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| 登子被人冒领了怎么办？ |
| 我爸妈是农村的下岗后去外地打工去年退休，今年本打算回农村在自家的上建房养老。可回家一看前几年拆迁登子被邻居冒领了。我们该怎么办?
提问人：唐慧 提问时间：2011-7-5
以下是解答内容：
您好！
“登子”是否“宅基地”？如是，则您父母可以要求邻居返还宅基地。
来自：张太中律师 |
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| 几个拆迁问题 |
| 1.我是公租房拆迁,租赁证上写了我和妹妹名子,拆迁工作人员说"不能写二个名子,只能是一个名子"要我们去改.我是原来单位分房,我离开这个单位二十年了,怎么去改.拆迁工作人员讲如果不改,无法签合同,他们这种说法的依据是什么?
2.我的房子是二个户口,我自己一个户口,妹妹和他儿子一个户口,拆迁补如何算.是分开算的吗?
提问人：刘荃 提问时间：2011-6-27
以下是解答内容：
您好！
1、可以变通处理：由兄妹一人签订拆迁补偿协议，对拆迁利益由兄妹二人共有。
2、一般有拆迁最低保障。
来自：张太中律师 |
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