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| 张太中律师，中国民主促进会会员，中国法学会会员，南京知名资深律师。法学功底深厚，实务经验丰富，庭审应变灵活，擅长物权法、合同法、房地产法、行政争议等领域，尤善于办理房屋征收、征地拆迁、房产土地、行政诉讼/复议等疑难、复杂案件。承办 [详情] |
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| 江苏房产律师网是由江苏裕和律师事务所不动产中心创办，由资深专业房地产律师张太中担任首席律师。本网专注于不动产(房产、土地)法律事务，是立志于解决房屋买卖、房屋租赁、房屋抵押、房屋中介、房屋赠与、房屋继承、房屋登记、婚姻房产、征地拆 [详情] |
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| 店面房维权 |
| 律师你好：我在2000年昆嘉路买了一个店面房〔因是98年造的没房产证，一整排店面房共有一张集体土地证。这不影响维权吧？〕2010年昆嘉路扩展，原店面前的场地〔约30平方〕被作为人行道筑高〔高于店面走廊50公分，原下水道也被改建于新人行道，并增加电榄井共5个〔属于多个单位〕排得占场地的4分之3的面积，下大雨水就往我店里灌，请问我想维权该怎么着手？谢谢！
提问人：董雪梅 提问时间：2012-5-10
以下是解答内容：
您好！
请找道路养护部门或市政部门协商解决。
来自：张太中律师 |
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| 资讯买房 |
| 你好 我有一套单位集资房和一套农村土地拆迁房可以再买一套商品房吗
提问人：孙霞 提问时间：2012-4-21
以下是解答内容：
您好！
每个地方对二套房的认定标准不完全一致，请向当地房产局了解详情。
来自：张太中律师 |
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| 定房子怎么样算是改建 |
| 我想问一下，我是租的房子，在客厅装了一到玻璃推拉门算是改建吗
提问人：王娟 提问时间：2012-4-12
以下是解答内容：
您好！
改建一般是指房屋结构有变化，像您所述安装推拉门并未改动房屋结构，不属于法律意义上的“改建”。
来自：张太中律师 |
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| 03年建房房产证至今未批 |
| 我家是农村的，03年正月建房，建房之前到土管局申请建房报告（家里的老房子的房产证要求上交才可以申请建房报告），通过合法途径建房，建房途中土管局有派工作人员来家里参与动土、开工（放线），在有关工作人员的指导之下进行盖房。建房持续了一个多月，建房结束之后，土管局还派过工作人员，其中所长在其中，还有镇政府、村都有派干部一同前来。收方的时候，发现建房面积超出申请的建房报告上的面积。要求罚款，按照他们的要求...
提问人：徐海静 提问时间：2012-1-31
以下是解答内容：
您好！
《江苏省土地管理条例》第三十四条对宅基地面积规定：“农村村民一户在农村只能拥有一处宅基地，其中房屋占地面积不得超过宅基地面积的百分之七十。宅基地面积按如下标准执行：
（一）城市郊区和人均耕地在十五分之一公顷以下的县，每户宅基地不得超过一百三十五平方米；
（二）人均耕地在十五分之一公顷以上的县，每户宅基地不得超过二百平方米。
不同地区宅基地面积的标准，设区的市、县人民政府在前款规定的限额内可以作出具体规定。
农村村民建住宅应当符合乡（镇）土地利用总体规划、城市总体规划和村庄、集镇规划，鼓励建造公寓式住宅，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
经批准后连续二年未使用的宅基地，应交还原集体经济组织另行安排利用。”
第三十五条对建房手续规定：“农村村民新建、翻建住宅使用本集体经济组织农民集体所有土地的，由村民提出用地申请，经村民会议或者农村集体经济组织全体成员会议讨论同意，乡（镇）人民政府审核后，报县级人民政府批准。其中，农村村民建住宅占用农用地的，由县级人民政府按照土地利用年度计划，按年度分批次办理农用地转用审批手续。
农村村民出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。购买农村村民房屋的农户应当符合申请建房用地条件。”按照上述规定，您可以要求国土部门办理集体土地（宅基地）使用证。
来自：张太中律师 |
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| 这样的情况我该怎么办？ |
| 我买了两间商业楼,另有一间储藏间[它有单独合同且当时付清全款]现在拿房了他们告诉我储藏间因他们的原因不能给了[每层都有,现在都不给了]他们可退款,这样的情况我该怎么办？
提问人：李女士 提问时间：2012-1-8
以下是解答内容：
您好！
对方不但应退款，还应承当违约责任。
来自：张太中律师 |
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