| 产房拆迁 |
| 你好张律师：我的工厂因为政府修路需要拆迁，土地是集体的，每年缴纳土地租金的，厂房是自建的。我想问一下，政府拆迁时是否有义务给我安置新的土地进行搬迁，如果政府不安置土地搬迁的话，我有权力拒绝拆迁吗？
提问人：郑敏毅 提问时间：2012-9-12
以下是解答内容：
您好！
1、非住宅房屋一般实行货币补偿。
2、如政府有合法手续征收，您应服从征收决定。
来自：张太中律师 |
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| 头疼1 |
| 未成年（14岁）的母亲（母亲没有分额，离异已支付过财产费用）态度坚决不卖，男方说卖房后，未成年的份额资金另行专户存起不动，这样情况房屋买卖能有什么办法成交吗？如不能成交，买方起诉对方要求法院强行过户，这样可行吗？如不行，买方哪又该怎么维权啊
谢谢 请多多指导！
提问人：范先生 提问时间：2012-9-9
以下是解答内容：
您好！
可以试行起诉，可能在法院调解中达成协议。
来自：张太中律师 |
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| 头疼 |
| 房屋买卖已签了正式合同（已交了中介费和定金），现发现房主房屋还有一共有权人是个未成年，未成年的父亲占房屋2/3份额，未成年为1/3，未成年的父母已离异，未成年的母亲不同意卖房，未成年的父亲坚持要卖房，这样情况这样处理，买房方又该怎么办？
谢谢您给个建议
提问人：范先生 提问时间：2012-9-9
以下是解答内容：
您好！
要看未成年人的监护人态度，而且卖房不能侵害未成年人的利益。
来自：张太中律师 |
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| 遗赠房产如买卖名下无房且是唯一住房可免20%的个税吗？ |
| 遗赠房产（非继承）如买卖，名下无房且是唯一住房可免百分之20的个税吗？
以后还可以申请经济适用房吗？
提问人：黄小雅 提问时间：2012-9-8
以下是解答内容：
您好！
1、根据《关于明确个人住房转让有关税收政策的通知》（通地税发〔2009〕190号）规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
2、是否可以申请经济适用房，要看您是否符合当地申购条件。
来自：张太中律师 |
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| 我租的车库小孩上学，租金高。 |
| 我租了一个楼下车库让孩子上学方便，因为怕涨价，就交了三年租金19500元，现在跟邻居比多交了4500元，我想退掉，我能拿回租金吗?
提问人：王成东 提问时间：2012-9-4
以下是解答内容：
您好！
《中华人民共和国劳动合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。” 第五十五条规定：“有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。”据此，如无重大误解、显失公平、欺诈、胁迫、乘人之危等情形，则您不能拿回多交的租金。
来自：张太中律师 |
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